A0141AdalarLefkada Crystal Waters
Lefkada Adası · Nikiana · Sahil bandı
€250-431K
- Yapı
- Sahil oteli · daire tipi odalar
- Daire
- 22-45 m² (+4-13 m² balkon)
- Teslim
- Teyit ediliyor
- Müsait
- 73 daire
Yunanistan · Atina · Riviera · Adalar
Yunanistan'da satılık ev ve daireler
Atina, Pire, Athens Riviera ve adalarda 23 projede 470 müsait daire. Fiyatlar €250.000'den başlıyor. Daireler doğrudan geliştiriciden; seçimden tapuya kadar süreci Türkçe olarak yürütüyoruz.
23Aktif proje
470Müsait daire
€250K+Başlangıç fiyatı
5Bölge
Satılık daireler · güncel
Yunanistan'da satılık daireler
Portföyümüzde bugün müsait dairesi olan projeler. Fiyat bantları geliştiricinin güncel listesinden; daire bazlı fiyat ve kat planını WhatsApp'tan birkaç dakikada gönderiyoruz.
A0141Adalar
A0167PireMercy Lofts
Nikaia · Pire banliyösü
€250.000-€325.000
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 34-56 m²
- Teslim
- Aralık 2026 – Mayıs 2027
- Müsait
- 35 daire
A0121Atina MerkezThe Hera Athens
Şehir Merkezi · Akademia Platonos
€250-360K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 44-115 m²
- Teslim
- 2027 Q2
- Müsait
- 35 daire
A0160PirePiraeus Serenity Residence
Pire · Liman aksı
€250K'dan itibaren
- Yapı
- Serviced · Tam Donanım
- Daire
- 20-59 m²
- Teslim
- 2027 Q4
- Müsait
- 29 daire
A0152Kuzey & Batı AtinaTerrace Heights
Peristeri · Batı Atina
€250.000'dan
- Müsait
- 22 daire
A0168PireRiviera Zen 41
Pire · yerleşik konut dokusu
€250.000-€420.000
- Yapı
- Yeniden yapım
- Daire
- 27-97 m²
- Teslim
- Mayıs 2026 planlı
- Müsait
- 13 daire
A0124Atina MerkezAurora Residences
Şehir Merkezi · Pangrati
€250-340K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 24-77 m²
- Teslim
- 2026 Q4
- Müsait
- 9 daire
A0148Kuzey & Batı AtinaThe North Village
Nea Erythraia · Kifisia (Kuzey Atina)
€250.000’dan
- Daire
- 25–60 m²
- Müsait
- 8 daire
A0158AdalarAFEA Residence
Aegina Adası · Agia Marina · Saronik Körfez
€250K'dan itibaren
- Yapı
- Yeni proje · A+ butik
- Daire
- 28-66 m²
- Teslim
- 2027
- Müsait
- 6 daire
A0123Atina MerkezBoulevard Residences
Şehir Merkezi · Kallithea
€250-348K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 35-55 m²
- Teslim
- 2028 Q1
- Müsait
- 5 daire
A0125PireEtolikou Seafront
Pire · Liman aksı
€251-365K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 35-82 m² (balkon dahil)
- Teslim
- 2027 Q2
- Müsait
- 38 daire
A0224Atina MerkezImittos Etekleri Rezidansları
Ilioupoli · Atina Güney
€253.000’dan
- Daire
- 38–39 m² iç
- Teslim
- 2028 Q2
- Müsait
- 8 daire
A0130Atina MerkezMINOAS Athens
Şehir Merkezi · Ampelokipi
€260-320K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 45-56 m²
- Teslim
- 2027 Q1
- Müsait
- 17 daire
A0161Athens RivieraSouth Glyfada
Ano Glyfada · Atina Rivierası
€261.000'den
- Müsait
- 33 daire
A0223Kuzey & Batı AtinaChalandri Court Residences
Chalandri · Kuzey Atina
€267.000’dan
- Daire
- 38–57 m² net
- Müsait
- 41 daire
A0222Atina MerkezSNFCC Rezidansları
Kallithea · Atina Merkez
€279.000’dan
- Daire
- 37–43 m² net
- Teslim
- 2028 Q2
- Müsait
- 2 daire
A0135Athens RivieraAenaon Park Residences
Neo Faliro · Athens Riviera kuzey ucu
€280-410K
- Yapı
- Sıfırdan inşa
- Daire
- 35-65 m²
- Teslim
- 2027 Q4
- Müsait
- 73 daire
A0169Athens RivieraThe Ellinikon Views
Elliniko · Athens Riviera
€305.000-€352.000
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 26-50 m²
- Teslim
- 31 Aralık 2026
- Müsait
- 3 daire
A0133Atina MerkezMetro Apartments — Daire G1
Şehir Merkezi · Agios Dimitrios
€315K (G1)
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 66.5 m² + 10.76 m² teras
- Teslim
- Hazır
- Müsait
- 1 daire
A0170Athens RivieraRiviera Seascape
Alimos · Athens Riviera
€330.000
- Yapı
- Tamamlanmış dönüşüm
- Daire
- 27-46 m²
- Teslim
- Teslime hazır
- Müsait
- 1 daire
A0127PireMikrolimano 38N
Pire · Mikrolimano yat limanı
€335-380K
- Yapı
- Dönüşüm projesi
- Daire
- 37-90 m²
- Teslim
- 2027 Q2
- Müsait
- 16 daire
A0171Atina MerkezRiviera Plato
Neos Kosmos · Koukaki sınırı
€465.000
- Yapı
- Tamamlanmış dönüşüm
- Daire
- 44-59 m²
- Teslim
- Teslime hazır
- Müsait
- 1 daire
A0172Athens RivieraRiviera Onyx
Paleo Faliro · Athens Riviera
€625.000
- Yapı
- Tamamlanmış dönüşüm
- Daire
- 109-137 m²
- Teslim
- Teslime hazır
- Müsait
- 1 daire
Fiyatlar KDV/vergi hariç liste fiyatıdır; müsaitlik gün içinde değişebilir. Mülklerin sokak adresini yayımlamıyoruz, konum semt düzeyinde verilir.
Bütçenizi yazın, size uygun daireleri gönderelim
Bütçe, oda sayısı ve semt tercihinizi yazmanız yeterli; güncel listeyi aynı gün paylaşıyoruz.
Fiyatlar · 2026
Yunanistan'da ev fiyatları ne kadar?
Portföyümüzdeki güncel projelere göre bölge bölge başlangıç fiyatları. Genel piyasa ortalaması değil; bugün alınabilir dairelerin fiyatı.
| Bölge | Proje | Müsait daire | Başlangıç |
|---|---|---|---|
| Pire Nikaia, Pire | 5 | 131 | €250.000 |
| Atina Merkez Agios Dimitrios, Akademia Platonos, Ampelokipi, Atina Güney, Atina Merkez, Kallithea, Koukaki sınırı, Pangrati | 8 | 78 | €250.000 |
| Athens Riviera Alimos, Ano Glyfada, Elliniko, Neo Faliro, Paleo Faliro | 5 | 111 | €261.000 |
| Kuzey & Batı Atina Chalandri, Nea Erythraia, Peristeri | 3 | 71 | €250.000 |
| Adalar Aegina Adası, Lefkada Adası | 2 | 79 | €250.000 |
Fiyatı belirleyen üç şey: semt, yapının durumu ve metrekare. Aynı semtte sıfırdan yapılmış bir bina ile ticari yapıdan konuta dönüştürülmüş bir bina arasında belirgin fark olabilir. Denize yakınlık, metroya mesafe ve kat da fiyatı etkiler.
Tipik daire: Portföyümüzde en çok talep gören tip 35–60 m² arası 1+1 ve 2+1 daireler; kiraya verilmesi en kolay olan da bu büyüklük.
Semt rehberi
Yunanistan'da hangi semtte ev alınır?
Amacınıza göre doğru semt değişir: kira getirisi, aileyle yaşam, deniz ya da uzun vadeli değer artışı.
Liman · dönüşüm
Pire
Atina'nın liman kenti; yolcu ve kruvaziyer limanının çevresinde hızla yenilenen bir bölge. Eski ticari yapıların konuta dönüştürüldüğü projeler bu bölgede yoğun; kiralama talebi güçlü.
Şehir merkezi
Atina Merkez
Pangrati, Ampelokipi, Kallithea, Akademia Platonos. Metroya yakın, üniversite ve iş merkezleri çevresinde; uzun dönem kiralamada doluluğu yüksek, fiyat/metrekare dengesi iyi semtler.
Deniz · yaşam
Athens Riviera
Paleo Faliro, Alimos, Elliniko, Glyfada. Atina'nın sahil şeridi; Ellinikon kentsel dönüşüm projesinin çevresinde. Deniz ve yaşam kalitesi arayanların tercihi, fiyatlar merkeze göre daha yüksek.
Yeşil · aile
Kuzey & Batı Atina
Chalandri, Nea Erythraia–Kifisia çevresi ve Peristeri. Sakin, yeşil ve aile yaşamına uygun konut bölgeleri; okullar ve alışveriş akslarına yakın.
Tatil · sezon
Adalar
Atina'ya feribotla kısa mesafedeki Aegina ve İyon Denizi'ndeki Lefkada. Yazlık kullanım ve sezonluk kiralama için tercih ediliyor.
Kararsızsanız
Birlikte seçelim
Bütçenizi ve amacınızı yazın; size uygun iki üç semti ve o semtlerdeki müsait daireleri karşılaştırmalı olarak gönderelim.
Adım adım
Yunanistan'dan ev nasıl alınır?
Hazır bir dairede tapu aşaması genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır. Adımların tamamı vekâletle yürütülebilir.
- Daire seçimi ve rezervasyonBütçe ve amaca göre daireyi seçersiniz; ön sözleşme ve kapora ile daire sizin adınıza ayrılır.
- AFM ve banka hesabıYunan vergi numarası ve Yunan bankasında hesap, avukat vekâletiyle açılır.
- Hukuki incelemeTapu geçmişi, ipotek ve haciz kontrolü, ruhsat ve iskân durumu bağımsız avukat tarafından incelenir.
- ÖdemeBedel, kaynağı belgelenerek banka kanalıyla ödenir. Yapım aşamasındaki projelerde ödeme planı projeye göre belirlenir.
- Noter satışı ve tapu tesciliSatış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır, tapu siciline tescil edilir; mülkiyet bu aşamada geçer.
- Teslim ve sonrasıAnahtar teslimi, abonelikler, isterseniz kiralama ve mülk yönetimi. Oturum izni hedefiniz varsa başvuru bu aşamada başlar.
Bütçe
Mülk bedeli dışında hangi masraflar var?
€250.000'lik bir daire için örnek döküm. Oranlar mülkün türüne ve tutarına göre değişir; kesin dökümü teklif aşamasında yazılı veririz.
| Kalem | Tutar / oran | Not |
|---|---|---|
| Devir vergisi | %3,09 | Yeni yapılarda KDV (%24) 31.12.2026'ya kadar askıda; bu dönemde çoğu yeni yapı da %3,09 öder. |
| Noter | ≈ €2.400–2.550 | Kademeli ücret + KDV (€250.000 için). |
| Tapu / kadastro tescili | %0,5 + €23 | Tescil harcı. |
| Avukat | %1 + KDV | Hukuki inceleme ve vekâlet; Golden Visa aile dosyası ayrıca. |
| Avla hizmet bedeli | %0 · %2 + KDV | Golden Visa ve dönüşüm projelerinde %0; diğer alımlarda %2 + KDV. |
| Yıllık emlak vergisi (ENFIA) | ≈ €170–290/yıl | Atina'da €250.000 / 60 m² bir daire için. |
2027 gündemi: Yunan hükümeti AB dışından gelen gerçek kişilerin konut alımında devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren yükseltileceğini açıkladı. Kanun metni henüz yayımlanmadı. Belirleyici olan tapu devrinin tarihidir; kararınızı buna göre planlamanızı öneririz.
Sık sorulanlar
Yunanistan'da ev almak: merak edilenler
Yabancılar Yunanistan'da ev alabilir mi?
Evet. Yunanistan'da yabancı gerçek kişiler konut satın alabilir; AB vatandaşı olmanız gerekmez. Pratikte üç şey gerekir: Yunan vergi numarası (AFM), Yunan bankasında hesap ve ödemenin kaynağını gösteren belgeler. Satış noter huzurunda yapılır ve tapu siciline tescil edilir.
Sınır bölgeleri gibi bazı özel alanlarda ek izin gerekebilir; portföyümüzdeki Atina projeleri bu kapsamda değildir.
Türk vatandaşları Yunanistan'dan ev alabilir mi?
Evet, Türk vatandaşları Yunanistan'da ev alabilir. Süreç diğer yabancılarla aynıdır: AFM, Yunan banka hesabı, fon kaynağı belgeleri, noter ve tapu tescili. İşlemlerin tamamı vekâletname ile yürütülebilir; her aşamada Yunanistan'da bulunmanız gerekmez.
Yunanistan'da ev fiyatları ne kadar?
Fiyat semte, yapının yeni ya da dönüşüm olmasına ve metrekareye göre değişir. Portföyümüzdeki güncel projelerde fiyatlar €250.000'den başlıyor; Atina merkezinde 1+1 daireler çoğunlukla €250.000–350.000 bandında, Athens Riviera'da (Glyfada, Elliniko, Alimos) aynı büyüklük daha yukarıda. Yukarıdaki tabloda bölge bölge başlangıç fiyatlarını görebilirsiniz.
Yunanistan'dan ev almak mantıklı mı?
Doğru mülk ve doğru fiyatla alındığında gerçek bir varlık olarak kalır: satabilir, kiraya verebilir, ailenizle kullanabilirsiniz. Atina'da yeni konut arzı uzun süredir sınırlı; bu fiyatları destekleyen başlıca etken.
Dikkat edilmesi gereken taraf da var: masraflar mülk bedelinin üzerine yaklaşık %7 ekler, ve AB dışı alıcıların konut alımında devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren yükseltilmesi hükümetçe açıklandı (kanun metni henüz yayımlanmadı). Tapu devrinin tarihi bu açıdan önem taşır.
Yunanistan'da ev alınca oturum izni (Golden Visa) alınır mı?
Belirli bir tutarın üzerinde konut alan yabancılar, kendileri ve aileleri için 5 yılda bir yenilenen oturma izni alabilir. Eşik mülkün kademesine ve rotasına göre €250.000, €400.000 ya da €800.000'dir; her mülk için ayrıca teyit edilir. Ayrıntısı aşağıda Golden Visa bölümünde.
Oturma izni vatandaşlık değildir. Vatandaşlık şartlarını Yunanistan vatandaşlığı rehberimizde anlattık.
Ev almak için Yunanistan'a gitmem gerekir mi?
Hayır. AFM, banka hesabı, noter satışı ve tapu tescili vekâletname ile yürütülebilir. Pek çok müşterimiz mülkü önce yerinde görmek ister; isterseniz Atina'da yerinde gezi programı hazırlarız.
Aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Evet, uzun dönem kiralama serbesttir. Kira gelirinin vergisi 2026 itibarıyla dilimlidir: 12.000 €'ya kadar %15, 12.000–24.000 € %25, 24.000–36.000 € %35, üzeri %45. İstisna: €250.000 kullanım değişikliği rotasıyla Golden Visa alınan konut 5 yıl boyunca kısa dönem (günlük/haftalık) kiralanamaz.
Mülk bedeli dışında hangi masraflar var?
Aşağıdaki masraflar bölümünde kalem kalem gösterdik. Kabaca mülk bedelinin üzerine %7 civarı eklenir; tam dökümü teklif aşamasında mülke özel, yazılı veririz.
Ev alarak oturum izni
Aldığınız ev size oturum izni de sağlayabilir
Yunanistan Golden Visa programında belirli tutarın üzerinde konut alan yabancılar, kendileri ve aileleri için oturma izni alabilir.
- 5 yılda bir yenilenir; mülk elde tutulduğu sürece devam eder.
- Yunanistan'da yaşama zorunluluğu yoktur; Schengen bölgesinde serbest dolaşım sağlar.
- Aile kapsamı: eş, 21 yaşını doldurmamış çocuklar ve iki tarafın ebeveynleri.
- Eşik: mülkün kademesine ve rotasına göre €250.000, €400.000 ya da €800.000. €250.000 konuma bağlı değildir; yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülen ya da tescilli binanın restorasyonuyla elde edilen konutta uygulanır. Her mülk için ayrıca teyit edilir.
Oturma izni vatandaşlık değildir. Yunan vatandaşlığı ayrı ve uzun bir süreçtir; şartlarını Yunanistan vatandaşlığı rehberimizde anlattık.